eトランク

自分の土地を活用したい

〇解決できます!

空き店舗が
埋まらない
取り壊すまでの
短期間活用したい
賃料をアップ
させたい
老朽化物件を
活用したい
倉庫部分を
活用したい
駐車場部分を
活用したい

■Before/After

●事例1  倉庫→トランクルーム
使わなくなった倉庫の一部をトランクルームに活用

Before
After

*画像は、イメージです。

〈効果〉 通常賃貸しにくい余剰スペースを有効活用できた。

●事例2  駐車場→トランクルーム
駐車場をトランクルーム活用

Before
After
〈効果〉 賃料収入が、1.5倍になった。

●事例3 空き部屋→トランクルーム
空き部屋をトランクルーム活用

Before
After
〈効果〉 長期間空室だった古ビルの一室が、通常賃料より高い収益を得られるようになった。
建物

空室をトランクルームに改修
空きスペースにバイクボックス設置

組み合わせいろいろ

  • トランクルーム+事務所
  • トランクルーム+コインランドリー
  • トランクルーム+店舗

このような方にピッタリ

  • 空室を埋めたい。
  • 将来建物を解体するかもしれない。
  • 賃料をアップさせたい。
  • 広すぎるので、前面は賃貸にして残りを活用したい。

運営方法

1 自分で運営する
①FC運営 (当社が紹介します。)

プロのサポートを受けられるので安心だが、業者への費用が発生する。
②自主運営(当社がサポートします。)
手間がかかるが、売り上げのすべての収入を自分のものにできる。
2 運営業者に任せる
①事業用定期借地方式
土地だけを専門業者に貸す。
初期投資はなく、収入は低いが安定収入が得られる。
②運営委託方式
コンテナなどを設置後、集客や管理などを業者に委託する。
初期投資がかかり収入は変動するが、高稼働時の収入が多い。

③リースバック方式
コンテナ施設を設置後、専門業者に貸す。
初期投資がかかるが、安定収入が得られる。

出店の流れ

⇒当社が、運営者を紹介します。
⇒物件の市場調査⇒収支予測
⇒設計士、設備会社、建設会社など
*通常、運営会社などが紹介します。
収支イメージ

■収支イメージ
貸室27坪(90㎡)
満室想定

通常賃料 月27万円(坪1万円)
トランクルームの場合の収入 39万円

増収12万円
増収率144%
*運営委託料、広告料、電気代などを含めていません。

トランクルーム
30室
貸出単価 ㎡当@6000円
月額収入(満室)

■初期投資イメージ
〇自分の建物の場合
パーテーション代 300万円

セキュリティ、看板など 200万円
合計 500万円

〇投資利回り
年間収入468万円(39万円×12カ月)
投資額500万円
=93.6%