トランクルーム運営、投資を
始める前にやっておくこと
１．市場調査
事前にしっかりと市場調査する必要があります。
住環境により、ターゲットを想定し、周辺人口調査など基本的なデータ収集を行いましょう。
現地に出向き、人や車の流れ、車の停止しやすさ、侵入しやすさなどをチェックしましょう。
ウェブサイトなどから、近隣のトランクルームの空室状況、設備状況、賃料などを調査しましょう。
２．賃料交渉
賃貸出店する場合の賃料交渉は、大事です。
貸出料金に一番影響するので、妥協してはダメです
賃料だけでなく、管理費、敷金、償却、更新料などの交渉も行います。
３．値決め
近隣相場をみて、貸出料金を決めましょう。
入居状況、他社の募集賃料を見て、こまめに変えることが大切です。
４．集客
看板設置、のぼり、ポスティングのデザイン、設置場所、配布場所も大切です。
ウェブサイトのアップ、ポータルサイトの登録も行いましょう。
５．資金繰り
満室になるのに、２年近くかかることがあります。
この場合、家賃がカバーできるのに１年半程度かかります。
その他、広告宣伝費、水道光熱費、セキュリティ代などもかかります。
最悪の状態での資金繰りも考えておくべきです。