eトランク

トランクルーム運営、投資を
始める前にやっておくこと

1.市場調査

 事前にしっかりと市場調査する必要があります。
 住環境により、ターゲットを想定し、周辺人口調査など基本的なデータ収集を行いましょう。
 現地に出向き、人や車の流れ、車の停止しやすさ、侵入しやすさなどをチェックしましょう。
 ウェブサイトなどから、近隣のトランクルームの空室状況、設備状況、賃料などを調査しましょう。

2.賃料交渉

 賃貸出店する場合の賃料交渉は、大事です。
 貸出料金に一番影響するので、妥協してはダメです
 賃料だけでなく、管理費、敷金、償却、更新料などの交渉も行います。

3.値決め

 近隣相場をみて、貸出料金を決めましょう。
 入居状況、他社の募集賃料を見て、こまめに変えることが大切です。

4.集客

 看板設置、のぼり、ポスティングのデザイン、設置場所、配布場所も大切です。
 ウェブサイトのアップ、ポータルサイトの登録も行いましょう。

5.資金繰り

 満室になるのに、2年近くかかることがあります。
 この場合、家賃がカバーできるのに1年半程度かかります。
 その他、広告宣伝費、水道光熱費、セキュリティ代などもかかります。
 最悪の状態での資金繰りも考えておくべきです。